Augen auf beim Grundstückskauf...
Häufig stecken Risiken in Grundstücken, die nicht direkt zu erkennen sind. Daher sollten sich Grundstückskäufer und zukünftige Bauherren vor dem Kauf eines Grundstückes gründlich informieren und sicherheitshalber die Firma GUBAS, Ihren zertifizierten Sachverständigen für Bodenbelastungen und Altlasten, zu Rate ziehen.
9 wertvolle Tipps, was Sie beachten sollten, wenn Sie ein Grundstück kaufen!
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Mit den folgenden Überlegungen möchte Ihnen das Sachverständigenbüro GUBAS 9 wertvolle Tipps geben, was Sie beachten sollten, wenn Sie ein Grundstück kaufen. Sie möchten sicherlich nicht in Ihrem neuen Zuhause durch Flug- oder Straßenlärm gestört werden oder im Nachhinein feststellen, dass eine längst geplante Autobahn in unmittelbarer Nähe nun tatsächlich gebaut wird. Noch möchten Sie durch unangenehme Gerüche und Lärm von benachbartem Gewerbe oder angrenzender Industrie belästigt werden. Was ist, wenn Sie feststellen, dass fremde Leute Nutzungsrechte an Ihrem Grundstück haben und Sie diesen Menschen ungehindert Zutritt oder Durchfahrt erlauben müssen? Was machen Sie, wenn die 100-jährige Eiche nicht gefällt werden darf und Sie somit nicht an geplanter Stelle bauen können? Vielleicht müssen Sie sogar gänzlich Ihre Planung über Bord werfen, da Ihr Traumhaus gemäß Bebauungsplan nicht genehmigt wird.
All das sind fundamentale Fragen, die Sie sich stellen sollten, bevor Sie einen Kaufvertrag unterzeichnen.
Die elementarste der 9 Fragen, die nach unserer Erfahrung das größte Risikopotential beinhaltet, ist aber die:
Existieren Baugrundrisiken?
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Um abzuklären, ob Baugrundrisiken bestehen, sollten Sie vor dem Grundstückskauf folgende Dinge hinterfragen:
Falls Sie diese Fragen nicht selbst beantworten können, benötigen Sie dringend - insbesondere vor der Unterzeichnung des Kaufvertrages - einen qualifizierten Spezialisten für die Bodenuntersuchung.
Warum ist ein Bodengutachten vor Grundstückskauf so enorm wichtig?
Mit dem Kauf eines Grundstückes erwerben Sie als Käufer automatisch auch den dazugehörigen Untergrund mit allen seinen unvorhersehbaren Eigenschaften, das sogenannte Baugrundrisiko. Diese Eigenschaften sind Ihnen aber in der Regel unbekannt. Und genau darin besteht das Risiko! Denn Sie als zukünftiger Grundstückseigentümer müssen für diese unbekannten Eigenschaften von Boden bzw. Baugrund und Grundwasser lebenslang und in vollem Umfang haften! Dies gilt auch für Schäden, die eindeutig nicht durch Sie verursacht wurden.
Wir versichern Ihnen, dass ein unerkanntes oder nicht rechtzeitig erkanntes Baugrundrisiko immer deutlich erhöhte Kosten und oftmals eine wesentlich verlängerte Bauzeit zur Folge hat. Zudem können einige Baugrundrisiken, wie Altlasten, Bodenbelastungen und Grundwasserkontaminationen, ein erhebliches gesundheitliches und rechtliches Risiko darstellen.
Ein qualifiziertes Bodengutachten liefert wertvolle Erkenntnisse über den Untergrund bzw. Baugrund und deckt Baugrundrisiken auf. Somit kaufen Sie nicht die Katze im Sack und wissen rechtzeitig welche zusätzlichen Kosten durch eine eventuelle Bodensanierung auf Sie zukommen können.
Wer informiert über Baugrundrisiken und erstellt Bodengutachten?
Wer ein Grundstück kaufen möchte, der informiert sich im Vorfeld über zahlreiche Immobilientools, was dabei zu beachten ist. Diese geben zwar vielfältige Auskünfte und wertvolle Tipps, schenken aber dem wichtigen Thema "Baugrundrisiko" oftmals nur unzureichend Aufmerksamkeit.
Zwar muss der Alteigentümer seiner Verpflichtung nachkommen, Kaufinteressenten über Mängel, wie z. B. Bodenkontaminationen oder Altlasten, ausreichend zu informieren, aber macht er das tatsächlich? Hat er überhaupt die Kenntnis?
Verlassen Sie sich also nicht nur auf das reine Wort!
Auch hier gilt: „Unwissenheit schützt vor Strafe nicht“. Sie selbst sind in der Verantwortung und auch nur Sie als zukünftiger Eigentümer werden später in die Pflicht genommen und müssen lebenslang für diese unbekannten Risiken haften. Zudem sind Baugrundrisiken immer mit zusätzlichen Kosten verbunden und stellen damit eine Wertminderung des Grundstückes dar.
Bestehen also Zweifel, sollten Sie immer vor dem Kauf eines Grundstückes einen fach- und sachkundigen Gutachter für Boden, Altlasten und Schadstoffe zu Rate ziehen. Dieser berät Sie gerne und zeigt Ihnen durch gezielte Bodenuntersuchungen kosten- und zeitintensive Baugrundrisiken auf, die er in einem Fachgutachten (Bodengutachten bzw. Baugrundgutachten oder Altlastengutachten) dokumentiert. Das Fachgutachten schafft somit Gewissheit, ob und welche Baugrundrisiken zu erwarten sind. Dadurch erhalten Sie, als potenzieller Grundstückskäufer, die nötige Planungssicherheit, so dass Sie das Grundstück mit einem guten Gefühl kaufen oder sich rechtzeitig gegen den geplanten Grundstückskauf entscheiden können.
Liegt kein Bodengutachten vor, teilen sich optimalerweise Käufer und Verkäufer die Kosten hierfür. So kann objektiv sichergestellt werden, ob Grundwasserbelastungen oder Bodenkontaminationen (Altlasten) vorhanden sind, ob Hohlräume oder Fundamente im Untergrund zu erwarten sind, welche Bodenarten angetroffen werden, in welcher Tiefe unter Geländeoberkante das Grundwasser ansteht, welche Tragfähigkeit und Standsicherheit der anstehende Boden der zukünftigen Bebauung bietet.
GUBAS - Ihr unabhängiger Gutachter für Boden, Altlasten und Schadstoffe - hilft nicht nur Baugrundrisiken rechtzeitig zu erkennen, sondern steht Ihnen von der orientierenden Untersuchung bis zur Begleitung einer eventuell erforderlichen Sanierung zur Verfügung. Mit einem individuellen Bodengutachten schaffen wir klare Verhältnisse und geben Ihnen die nötige Planungssicherheit.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktanfrage!